5 mistök í fyrsta skipti sem heimiliskaupendur gera (og hvernig á að forðast þær)

Nokkur atriði sem þú ættir að vita til að vera klár heimakaupandi. Vil meira? Prófaðu nýja hljóðnámskeiðið okkar 'Kauptu þitt fyrsta heimili' og lærðu hvert skref í heimakaupaferlinu hjá teymi Knowable.

Að kaupa fyrsta heimilið þitt er ótrúlega spennandi. En það eru nokkur algeng mistök sem margir í fyrsta skipti húseigendur gera. Knowable's Buy Your First Home hljóðnámskeiðin eru með helstu sérfræðingum sem deila ráðunum sínum um hvernig hægt er að sigla heimabúsunarferlinu. Hér eru nokkrar af þeim gildrum sem þeir segja að þú ættir að forðast.

1. Ekki árgjalda kostnað við ákvörðun fjárhagsáætlunar

Áður en þú byrjar jafnvel að leita að húsi ættirðu að ákveða hver fjárhagsáætlunin er - og vera raunsæ hvað þú hefur efni á í hverjum mánuði. Ein stór mistök? Gleymdu óreglulegum útgjöldum eða útgjöldum sem ekki eiga sér stað mánaðarlega. Held að bílatryggingar séu greiddar fyrirfram, bílskoðanir, árgjöld kreditkorta, víxlar á dýralæknum, hárskera og tannlæknakostnaður. Bættu við því sem þú eyðir raunsætt í hluti eins og þetta yfir eitt ár og skiptu því með 12 þannig að þú fáir skýrari mynd af mánaðarlegum útgjöldum þínum og hættir ekki við fjárlagagerð fyrir þá.

2. Neitar að huga að mismunandi hverfum

Þú gætir haft hjarta þitt stillt á það tísku litla hverfi með uppáhaldskaffihúsinu þínu, eða því sem er með hið fullkomna skólakerfi fyrir barnið þitt. Þó að það sé frábært að láta rannsóknir þínar fara fram hvar þú vilt búa, ásamt lista yfir forgangsröðun og takast á við brot, þá er það þess virði að hafa opinn huga, sérstaklega ef þú getur fengið meira fyrir peningana þína annars staðar. Vertu opin fyrir ábendingum frá fasteignasalanum þínum, sem ættu að hafa ítarlegri þekkingu um ýmis hverfi sem þú gætir ekki haft í huga.

„Kaupandi getur hafið ferli og hugsað að það sé eitthvað sem þeir vilja og síðan endað með allt öðru húsi í allt öðru hverfi með allt öðrum forsendum,“ segir fasteignasalan Anee Yoo. „Margt fólk byrjar að segja ... Ég vil ganga í kaffi ... Þeir gætu komist að því að [þeir] fóru aldrei í kaffi. Eins og [þeir] þyrftu ekki raunverulega á því að halda. “

3. Að dæma bók eftir forsíðu sinni

Húsið sem þú ert að hugsa um að kaupa er fullkomlega meðhöndlað útidyr, er fallega innréttað og snyrtilegt að innan og þú getur strax séð sjálfan þig lifa því verslunarsafni. Það gæti jafnvel verið nýframkvæmdir - en það gætu samt verið mál sem liggja í leyni. Ekki skunda á hússkoðunina, þar sem sérfræðingur mun fara í gegnum og kanna þörmum hússins á rauðum fánum.

„Ef það eru nýsmíði, gætirðu búist við því að allt verði gert rétt og allt verði í góðu ástandi og allt verði tilbúið fyrir einhvern að flytja inn. Það er ekki málið,“ segir Lee Sellick, sem hefur var 25 ár sem eftirlitsmaður heima.

„Þegar ég er búinn þá hafa [húseigendur] raunhæfari sýn á hvaða ástandi húsið er í,“ bætir Sellick við.

4. Framkvæmd stórra kaupa eða lífsbreytinga eftir að þú hefur samþykkt lánveitandann

Þú hefur fundið draumahús þitt, þú hefur haft fjárhag þinn á réttum tíma og þú hefur jafnvel verið samþykkt af lánveitandanum. Tími til að fara í verslunarleiðangur til að fagna? Ef þú freistast skaltu ekki gera það, varar Mandi Miller, yfirmann í liðsafla með yfir 25 ára reynslu.

„Það mikilvægasta er að þú breytir ekki einu sinni þegar lánveitandinn hefur lokað þig inni og fengið þig samþykkan,“ segir hún. Hún hefur séð fólk hlaupa út og fá verslunarkreditkort til að nýta sér afsláttinn eða jafnvel ákveða að skipta um störf á þessum tíma. Það getur endað stofnað láninu þínu í hættu. Og ekkert lán getur þýtt ekkert heimili.

„Það breytir öllu vegna ferils sem kallast sölutrygging,“ útskýrir hún. „Þetta gerist eftir að þú hefur sent umsókn þína til lánveitandans - þegar bankinn vettir fjárhag þinn til að ganga úr skugga um að þú getir greitt fyrirhugaðar veðgreiðslur. Ef þú kaupir stórt kaup mun það skaða skuldahlutfall þitt, svo það er best að forðast að kaupa ný húsgögn eða skipta um störf þar til að sölutryggingu er lokið. “

5. Reynt að tímasetja markaðinn fullkomlega.

Allir vilja kaupa lágt og selja hátt. En það eru svo margir aðrir þættir í lífi þínu og þú ættir ekki að lenda alveg í því að tímasetja markaðinn - af því að þú gætir endað misst af.

„Margir [lenda] svo fastir í 'ég á rétt á að eiga heimili. Það er réttur minn að eiga heimili. Og það á að meta það. Ég á að geta flett því. Ég ætla að verða milljónamæringur núna, “segir veðbankastjóri Tammy Wittren. „Það er eins og að kaupa hlutabréf. Þú getur ekki tímabundið tímann á markaðnum ... Og ég held að þeir sem eru að bíða séu að tapa… Þú kaupir bara og heldur áfram og þú byrjar að greiða hlutina og þú byrjar að taka betri fjárhagslegar ákvarðanir. Og á fimm árum lítur þú til baka og heimilið þitt er líklega vel þegið. “